Venda Casa HPP para Compra Casa HPP

Fruto de alterações familiares vou precisar de vender a minha casa e comprar nova e estou neste momento a tentar estabelecer os passos / timings, necessários para que tudo corra com o menos stress possível.

Previsão venda casa atual - > 330k a 350k

Previsão compra nova casa - > 350k a 380k

Condicionamentos:

- Tenho empréstimo bancário atualmente, após venda  previsão de 200k de "lucro"

- Nova casa irei precisar de empréstimo de cerca de 130k a 150k

- Não tenho capital suficiente para sinal da nova casa, sem a venda da casa atual (ou pelo menos cpcv) 

- Para a nova casa existe alguma oferta na zona (construção nova), o que poderá acelerar processo de escolha e compra

- Venda da casa não irei recorrer a imobiliária

- Compra de casa dificilmente terei escapatória da praga atual dos "consultores" imobiliarios

Há muitos "ses" pelo meio, mas de uma forma geral a minha ideia será :

1. Ver mercado bancário e obter pre-aprovaçao para o valor da nova casa

2. Após ter pre-aprovaçao, reunir toda documentação necessária do meu lado para venda da casa

3. Colocar casa no mercado

4...... Muita paciência.... E enquanto isso, começar procura mais intensiva de nova casa

6. Após ter interessado na compra de casa atual, fazer cpcv com data de escritura em 2 meses / receber sinal

7. Neste momento , e com expectativa de já ter nova casa escolhida, avançar com cpcv com pagamento de sinal com o valor de sinal recebido da casa atual

8. Com o alinhamento correcto dos chacras e arriscando estar a ser demasiado optimista, escrituras marcadas para datas próximas, dando-me alguns dias para fazer a mudança

No meio disto, há alguma coisa que me esteja a escapar? Face às circunstâncias, fariam de forma diferente?