Locataire qui fait le mort : intérêt de la LRAR ?

Bonjour à tous,

Nous louons notre appart depuis un an. Le profil du locataire : jeune homme en couple avec un bébé né au début de la location.

Assez vite on a eu des problèmes de communication : il a eu beaucoup de retard de paiement et préférait ne rien dire/ ne pas répondre qu'expliquer sa situation. On est parfois passés par sa mère qui est sa garante et qui a payé plusieurs fois son loyer.

Sans trop de surprise donc il a posé son préavis fin avril (1 mois car région parisienne). Il était bizarrement plutôt coopératif pour l'organisation des premières visites en nous disant qu'il était très dispo, et il l'a été.

Puis il nous a prévenu d'une "petite fuite" constatée dans les parties communes et qui proviendrait de la douche de l'appart. Le syndic nous a donné le détail et la fuite est beaucoup plus importante qu'indiquée même si ce n'est que quand il prend sa douche.

Lundi soir, dernier échange téléphonique :

- on a insisté pour qu'il ouvre le sinistre auprès de son assurance et afin de voir s'ils mandataient un plombier pour voir la cause du problème. Il nous a dit qu'il le ferait le lendemain.

Depuis : pas de réponse à nos appels, sms, messages vocaux.

Cela pose trois problèmes :

- pas d'intervention possible d'un plombier même organisée par nos soins ce qui peut aggraver les dommages

- on a planifié 5 visites demain qu'on va devoir annuler (on l'avait prévenu lundi de vive voix qu'on allait grouper pour faciliter il était ok + envoi des créneaux par sms)

- loyer toujours pas payé, évidemment

On a essayé de gérer ça au maximum à l'amiable, hier on a quand même contacté sa mère qui ne nous a pas répondu non plus...

Est-ce que la mise en demeure en LRAR est obligatoire / quel est son intérêt ? Avez-vous eu des expériences similaires ?