Cosa mi serve per vendere casa alla morte di mia madre ?

Io e mia sorella dovremmo essere gli unici eredi, e abbiamo sempre odiato questa casa, quindi vorremmo venderla, e dividere, ma io non ho un atto notarile, ho l'atto notarile di mia madre che ebbe una donazione di questo appartamento da parte dei nonni, che documenti dovrò fornire per poter vendere ?

Mia madre non ha fratelli e sorelle, ed è separata e anche divorziata da mio padre, quindi mio padre non dovrebbe ereditare, giusto ?

C'è da fare documenti al catasto ? Può occuparsene un caf ?