Valoare teren cu constructie vs fara constructie

Salutare. Am un teren la 7 km de oras resedinta de judet. 3000 m2. Intravilan. Utilitati la sosea. Ce s a vandut in zona a fost ~ 20 euro/m2. Sa zicem ca ar valora 60'000 euro. Daca as construi o casa pentru mine sa zicem de 140'000 euro (nemobilata, neutilata) si apoi, din anumite motive as dori sa vand la pachet casa + terenul, cat mai valoreaza ambele ? Ar fi corect principiul: (3000 m2 - amprenta casei in m2) x 20 euro/m2 + valoarea casei (cat o sa fie cand m-as hotari) ?
Adica as vrea sa stiu daca terenul ramas isi pastreaza valoarea cu constructie pe el?
Nu vreau sa parcelez, nu e loc. Chiar daca sunt 3000 m2 e o forma atipica si nu se cade a fi parcelat.

Multumesc.