Maison + Terrain de 2 750 m² : vrai potentiel de division ou fausse bonne affaire ?

Bonjour,

Je m'intéresse à une maison de plain-pied d'environ 125 m² construite sur une parcelle de 2 750 m², situé dans le Gard (30).

La maison est déjà construite et occupe la partie haute du terrain. Une partie importante de la parcelle se situe en contrebas.

L'agence immobilière m'a indiqué au téléphone qu'après renseignement, le terrain ne serait pas divisible pour créer 1 ou 2 lots constructibles supplémentaires, notamment à cause du PLU et d'un problème d'accessibilité.

Cependant, en regardant le terrain, je me demande s'il serait envisageable de créer un chemin d'accès le long de la parcelle de la maison afin de desservir les terrains situés plus bas et ainsi rendre ces futurs lots accessibles, ce qui répondrait au problème. Je suis conscient qu'il faut respecter un "standard" de chemin pour l'accès pompier etc.. mais à la limite ce n'est pas, selon moi, le plus gros point bloquant.

Pour le 2eme problème, je n'ai pas encore la référence cadastrale ni le détail exact des règles d'urbanisme applicables.

Voici donc les 2 questions qui me viennent :

Selon votre expérience :

• Si le seul problème est l'accès, est-ce généralement bien un obstacle surmontable par la création d'un chemin d'accès comme indiqué ?

• Dans quelle mesure un PLU peut-il évoluer ou être modifié pour permettre la création d'1 ou 2 lots supplémentaires ? Quels documents demander et comment faire en sorte de mettre toutes les chances de son coté ?

Je précise que je ne souhaite pas acheter uniquement sur une hypothèse, mais j'aimerais savoir si cela vaut la peine d'approfondir le sujet.

Merci pour vos retours.