Se está abusando la inmobiliaria?

Resulta que mi contrato de alquiler termina en agosto y me piden ciertas cosas que haga antes de devolver que me parece medio abusivas, que son las siguientes:

1. Material: pintura de una marca específica ("Albalatex Lavable"), más cieloraso, látex, poximix, lija, aguarrás, entonadores, etc.

2. Mantenimiento: limpieza y mantenimiento de cada artefacto eléctrico y a gas. Mano de obra: una suma equivalente al 150% del valor total de los materiales.

3. Personal impuesto: las tareas de pintura las hace "personal idóneo contratado por la inmobiliaria", con cita previa de 7 días y presupuesto determinado después.

4. Cambio de artefactos: si o si ducha de baño, sifón de cocina y tapa de inodoro

5. Peritaje: lo hace "personal de la inmobiliaria" sobre todos los artefactos.

Dentro de eso, me parece abusivo que diga exactamente la marca de pintura, con la gente que ellos ponen , pagar la mano de obra con un recargo del 50%, cambiar artefactos que funcionan perfecto (osea la ducha por ejemplo cero desgaste tiene), y el que decide si está todo bien es la misma inmobiliaria que cobra.

Mis dudas son

1. es esto un abuso?
2. me puedo negar si es abuso? que tendria que hacer formalmente? carta de documento? defensa al consumidor?
3. Me conviene decirle de antemano a la inmobiliaria algo?
4. me jodo?
5. que tendria que hacer para no quedar pagando al entregar las llaves?