Schiesskino als Invest auf Gewerbegrundstück

Hallo Leute. Ich brauche dringend ein paar Antworten und hoffe, der Post entspricht dem Reglement der mods.

Zur Sache:

Ich habe ein (Gewerbe)Grundstück (4.000qm) und suche einen privaten Investor, der darauf ein Schiesskino für Jagd und Behörden darauf stellt. Ich sage mir aus persönlicher Erfahrung: damit kann man Geld drucken. Mir selbst fehlen dazu jedoch die Mittel. Ich erhoffe mir davon ein wenig mehr finanzielle Freiheit für die Zukunft und möchte etwas „er“schaffen.

Zum Plan:

Ein hochmodernes, unterirdisches schiesskino mit Abluft, angelehnt an Behördenvorschriften von Land und Bund, sowie Jagd. Soweit mit den mir zur Verfügung stehenden Mitteln (KI) geprüft, gibt es zumindest keine Hinderungsgründe seitens der Kreisverwaltungsbehörde, diesem Vorhaben nicht zuzustimmen. Dies wäre jedoch über eine einfache Bauvoranfrage zu klären. Das Gewerbegebiet ist fernab von Wohngebieten.

Marktanalyse:

Wahnsinniger Bedarf - wer sich mit den Einrichtungen beschäftigt oder beruflich oder über den Schießsport oder Jagd zu tun hat, weiß wie sehr ausgebucht die Anlagen sind. Bei intergalaktischen Phantasiepreisen aus der Apotheke.

Auslastung wirklich immens! Aussage schnell und einfach überprüfbar.

Marktanalyse Teil II:

Zwei Beobachtungen hinsichtlich trendiger Finanzströme:

Institutionen: Viel Geld des Staates geht derzeit in Rüstung / Innere Sicherheit.

Retail: As the rich is getting richer .. aktuell fließt einfach viel Geld durch wenige Hände, was dazu führt, dass viel „big“ retail Kohle u.a. in kostspielige, elitäre Hobbies gepumpt wird. Dazu zählt zweifelsfrei auch der boomende Schießsport. Jeder der mal recently eine Waffenmesse o.Ā. besucht hat, weiß wovon ich rede. Kostspielig sein Vater. Da ist ein Markt im Aufwuchs .. uuuuui!

Also folgern: aufs Grundstück am besten noch einen, mit einem guten Sortiment bestückten GunShop / Repairshop, der sich bestenfalls platzsparend darüber oder daneben befindet.

Zusätzliche Hirngespinste:

Um das ganze auszumaxxen: irgend ein Food Service. Am besten nem Food startup auch gleich eine Chance geben. Food Geht immer.

Dazu unbedingt noch auf die Parkplätze e-ladesäulen mit der eigenen Photovoltaik aufm Dach betrieben, um die Subventionen zum aktuell forcierten Ausbau Ladeinfrastruktur mitzunehmen.

Wie gehe ich hierbei vor? Wo finde ich dazu das passende Netzwerk? Ich habe keinerlei Berührungspunkte mit Investoren, für mich war ehrlicherweise der (eigene) Hausbau schon manchmal zuviel. Bin absolut kein Business Typ und wenn ich das Wort Bank oder Businessplan nur höre, bekomme ich Brechreiz. Zumal ich ohne Kapital dastehe, nimmt mich ja keiner ernst oder? Bei meinem Einkommen kann ich mir keinen weiteren Kredit leisten, ohne dabei die nötige Rücklagenbildung zu vernachlässigen.

Gibt es überhaupt eine Möglichkeit, da ins Geschäft mit einem Investor zu kommen, oder bin ich einfach „zu klein“, um eine Alternative zum Verkauf des GS zu haben? Bin ich hier naiv?

Kann ich hier mit Mieteinnahmen oder ähnlichem rechnen? Kann ich beteiligt werden?
In dieser Art Fragen verläuft sich dann mein Plan .. irgendwie immer im Nichts.

Deshalb, heute einmal Reddit? 🙏

Not so serious:

Kann sich nicht mal irgend ein verrückter, ultrareicher Tattergreis, Erb-Justus, Oligarch - oder von mir aus auch ein nigerianischer Prinz ein Herz fassen und sagen: boah ja ey, der Typ hat voll den coolen Plan, das gibt mir gut Rendite und ihn macht es rich. 🤝 Wo deal? Hier Money!

TL;DR:

Typ hat Gewerbegrundstück und möchte Investoren finden für ein Schiesskino, ggf. mit Restaurant und GunShop. Wo Netzwerk? Welche nächsten Schritte sind hilfreich?

Wenns was zu roasten gibt, immer raus damit - ich versuch auch nur weiterzukommen im Leben, und ehrlich gesagt macht dieses permanente Bewegen in KI Umgebung krank. Peace ✌️