Vermieter betritt unabgekündigt Garten und macht Gartenarbeiten

Wohne in einem kleinen Haus, also kein Mehrfamilienhaus oder ähnliches. Gartennutzung ist über den Mietvertrag geregelt. Jetzt ist mir schon 2 mal aufgefallen, dass der Vermieter ungefragt den Garten betritt. Beim zweiten Mal hat er in unserer Abwesenheit den Rasen gemäht, die Obstbäume geschnitten und 2 Distelpflanzen die ich extra für die Insekten wachsen lassen habe, entfernt.

Zu meinem Ärger hat er auch in meinen selbst angelegten Beeten einfach Pflanzen entfernt, die für ihn wohl Unkraut waren schätze ich mal. Für mich aber nicht.

Ich werde natürlich den Vermieter schriftlich kontaktieren. Das er den Rasen mäht,ok meinetwegen. Aber einfach Pflanzen zu entfernen die ich gepflanzt oder wachsen lasse, finde ich nicht in Ordnung. Vorallem geht es aber um die Privatsphäre, dass man immer damit rechnen muss, dass der Vermieter durch die großen Fenster in die Wohnung schaut. Bevor ich den Vermieter kontaktiere, möchte ich aber wissen, ob mein Gedankengang richtig ist:

Wenn die Gartennutzung für mich im Mietvertrag geregelt ist, dann ist der Garten doch teil der Mietsache und die Mietsache (so steht es im Mietvertrag) darf nur mit 24h Ankündigung und einem triftigen Grund betreten werden.