100% ETF oder 75%ETF/25%Immo Mix effizienter?

Mich würde eure Meinung interessieren.

Was würdet ihr für FIRE mit Ausgaben von ca. 40-60k p.a. bevorzugen?

Option A:

• 1 Mio. € ETF-Portfolio

Option B:

• 750.000 € ETF-Portfolio
• plus vermietetes Objekt mit ca. 7 % Mietrendite (ca. 15.000 € Kaltmiete p.a.)

Wie seht ihr das im Hinblick auf FIRE?

Ist die Diversifikation durch eine Direktimmobilie tatsächlich ein Vorteil oder eher eine Scheindiversifikation, weil man sich dafür Illiquidität, Klumpenrisiko und Verwaltungsaufwand einkauft?

Ein weiterer Gedanke: Wenn man früh in Rente geht und sonst nur wenig zu versteuerndes Einkommen hat, könnten die Mieteinnahmen zusammen mit Abschreibungen und Werbungskosten steuerlich attraktiv sein (Ausnutzen des Grundfreibetrags?). Gleichzeitig könnten die ETF-Entnahmen so gestaltet werden, dass man insgesamt relativ steuereffizient bleibt (Teilfreistellung). Ich stelle es mir so vor, dass mir von den Ziel 40-60k p.a. die ersten grob 20k aus Immos kommen und dann noch aus dem ETF 20k-40k entnommen werden.

Was haltet ihr davon? Übersehe ich etwas bzw. wo wären die Nachteile? (Annahme, dass man es irgendwie in die KvdR schafft, damit die Mieteinnahmen unkritisch bleiben für GKV)