Yatirim portföyü genişletmek

29 yaşındayım, Almanya'da yaşıyorum ve portföyümü genişletmek için bir daire alıp kiraya vermeyi planlıyorum. Son 3-4 yıldır altın ve borsada yatırım yapıyorum. Hisselerimin tamamı Nvidia, Alphabet, Apple gibi yabancı şirketlerde. En yakın arkadaşım bu sene Türkiye'ye kesin dönüş yaptı ve emlakçılık yapmaya başladı. Ben de bu fırsatı değerlendirmek adına, yatırım için 2.5 - 3 milyon TL civarında bir daire bakmasını istedim.
Eğer mümkünse, bu daireden aylık 22-25 bin TL kira alarak kendisini 10 yıl gibi bir sürede amorti etmesini hedefliyorum.
Tabii bu fiyata bir yer alabilmek için elimdeki hisselerin bir kısmını satmam gerekecek. Sizce bu durumda hisse satıp kiraya yönelik gayrimenkul yatırımı yapmak ne kadar mantıklı?