Új építésű lakás jótállás

Sziasztok!

Másfél éve költöztünk egy új építésű társasházba és a birtokbavételkor jegyzőkönyvbe bekerült dolgokat kijavították. Sajnos azóta a használat közben több probléma is előjött a silány burkolási munka miatt, amiket jeleztünk is. A probléma ott kezdődik, hogy azóta felszámolás alá került a generálkivitelező és a felszámoló közölte, hogy mivel a beruházó felmondta az épitkezés befejezése előtt a generálkivitelezővel a szerződést (utólag kiderült azért, mert már akkoriban is tudtak a generálkivitelező körüli problémákról) a generálkivitelezőnek "nem áll fenn garanciális kötelezettsége, tekintettel arra, hogy a 181/2003 XI. 5. kormányrendelet és a Ptk vonatkozó rendelkezései alapján nem minősül vállalkozónak". A beruházó saját maga fejezte be az építkezést, így még annyit írt, hogy amíg tételesen nem kerül megállapításra, hogy ki mit és hogyan teljesített, nem áll módukban intézkedni. Na most gondolom a felszámolás miatt a generálostól semmi javítást nem várhatunk a jövőben. Viszont a beruházó is próbál kibújni a felelősség alól ugyanezen indokok miatt, viszont amit ők fejeztek be ott, ha jól értem őket terheli a felelősség, csak gondolom rengeteg idő lesz amíg megállapítják pontosan ki mit csinált, ha egyáltalán meg tudják...

Az lenne a kérdésem, hogy jogilag be tudom bárkin hajtani a jótállást? Az is érdekelne, hogyha a jövőben lenne jótállási igény, ne adj Isten egy nagyobb probléma (pl gépészet, vízszigetelés), akkor azt kin fogom tudni behajtani. Nagyon köszönök minden segítséget, mert őszinten nem vagyok egyáltalán bizakodó...