Hipoteca Terreno Y Autopromotor

Busco consejo sobre si esta opción es viable para una nueva construcción antes de profundizar en la investigación.

Cuando vendamos nuestro piso, tendremos 250.000 € netos. Nuestros ingresos netos son de 7.000 € al mes (un poco más, pero es una cifra fácil de calcular).

Hay un terreno por 175.000 € (192.500 € con el 10% de impuestos en Cataluña). El coste total del proyecto, incluyendo el terreno, lo calculo entre 600.000 y 650.000 €. El terreno tiene una ligera pendiente y es urbano. La casa será sencilla, de una planta (160 m²).

Mi idea es hipotecar parcialmente el terreno, digamos el 50%, de modo que aún nos queden 150.000 € después de comprarlo. Luego, solicitaríamos un autopromotor hipotecario para el resto (unos 400.000 €). Durante los 2 o 3 años que durará el proyecto, después de venderlo, alquilaremos con un presupuesto de 2.000 € al mes y nuestro objetivo es ahorrar al menos 1.000 € al mes (unos 30.000 €). ¿Estas cifras se ajustan a lo que quiero hacer?

¿Alguien me recomienda algún banco? Tengo una cita con Santander la semana que viene. Mi banco es BBVA y no estoy muy contento con ellos, ¡así que me encantaría cambiar!

Además, ¿alguien tiene experiencia construyendo su propia casa y podría darme algún consejo?

Gracias!