Achat immo IDF (93) — agent immo qui bluff ?

Salut à tous,

Pour présenter mon profil :

- primo-accédant,

- 32 ans,

- agent contractuel dans la fonction publique territoriale,

- célibataire.

Je cherche depuis plusieurs mois dans le 93, près de Paris nord (c'est le plus accessible) et en ce moment je suis sur un dossier assez particulier.

Le bien en question :

- 48m²

- Quartier avec une très (très) mauvaise réputation

- corpo en crise mais qui semble se "relever".

L'agence qui gère ce bien est réputée d'après les notes et avis en ligne. Mais voilà ce que j'observe avec l'agente :

- Elle ne m'a pas spontanément signalé les non-conformités électriques et gazière lors de la visite.

- Elle n'a pas non plus mentionné une très grosse dette qu'a la Corpo envers un fournisseur.

- Elle n'a pas non plus mentionné le changement de syndic en urgence.

Quand je lui ai posé des questions dessus elle était en incapacité de me répondre et semblait surprise d'apprendre tout ça (sauf pour la dette sur laquelle elle m'a dit oralement que c'était épongé). Elle m'a aussi dit qu'une offre avait été faite hier au prix affiché et que par conséquent je ne pouvais pas proposer moins que le prix affiché.

Malgré l'offre au prix, elle attend donc ma proposition car elle me répondra à son retour de congés semaine prochaine.

Ma question : est-ce que c'est normal qu'un agent me dise de "monter les enchères" ? Ou est-ce que c'est du bluff.

Pour rappel : Le quartier est HYPER CRAIGNOS, j'insiste dessus. La Corpo à des soucis et quelqu'un aurait fait une offre au prix sans même clarifier les points sur le gaz ? Ça me semble tiré par les cheveux.