Conseils pour projet RP

Salut à toutes et tous,

H34, pacsé avec F31, projet mariage dans 2/3 ans, 1 fille. Je gagne 2000, ma compagne 2500€. Revenus qui vont augmenter doucement avec le temps, j’ai une convention collective salariale et elle fonctionnaire.

Nous vivons actuellement dans la maison de ma compagne, propriétaire avec crédit depuis 7 ans, reste 18 ans, 500€/mois, crédit à taux fixe à 1.5%, valeur immobilier de 150k environs.

J’ai une AV chez Stellium, depuis 6 ans, 20000€ aujourdhui , effectué après conseils d’amis, par un agent plutôt sympa, mais je me rend compte que je paye chaque mois des frais (12€ sur 250€ /mois) et ça me fait douter quand je découvre que tout le monde parle de PEA..

Voici ma question : 1) vendre la RP pour acheter une autre RP, 40000€ d’apport environs avec la vente estimé. Maintien de mon AV à côtés..

2. mettre en location la RP (avec plan LPNM par expert comptable, 800€ de loyers mensuel estimé) et utiliser mon AV en apport pour la 2eme maison.

Objectif à long terme, soutien financier pour préparer l’avenir de notre fille et complément de retraite dans 30 ans..