Stambeni kredit - novogradnja

Pozdrav,

trebao bi uskoro potpisati preugovor i platiti kaparu za stan, konkrento novogradnju u izgradnji (zgrada u visokoj razini zavrsenosti, s vanjske strane je napravljena, unutra ima jos dosta posla). Investitor ima tamo vec nekoliko dovrsenih zgrada i nekoliko u izgradnji.

E sad, zanima me kako banka gleda na procjenu ovakve nekretnine, da li postoji mogucnost da procjene stan na manji iznos od navedenog u ugovoru i onda moram carobirati ostatak iznosa?

konkretno planiram dati 10% kapare i jos dio (ajmo rec dodatnih 5%) kao predujam - ima li netko iskustva s ovakvim praksama u predugovoru?

Trebam li na jos nesto obratiti paznju ovdje?

hvala unaprijed