Mauvaise estimation capacité emprunt

Bonjour,

nous sommes un jeune couple qui souhaite acheter sa RP. Nous sommes tous les 2 en CDI et avons au total un revenu avant impot sur le revenu d'environ 5900€ par mois. Nous avons un apport de 40 000€.

Lors de notre premier rendez-vous avec la banque il y a quelques semaines, on nous parle d'une capacité d'emprunt maximale de 400 000€. Après plusieurs visites nous retournons à la banque en envisageant l'achat d'un bien à 350 000€, ce qui nous permettrait, d'après le premier rdv, de ne pas nous endetter au taux maximal.

Lord de ce deuxième rendez-vous, la banque nous fait comprendre que nous avons largement surestimé notre capacité d'emprunt et que nous devrions plutôt partir sur un bien entre 250 00€ et 300 000€.

Nous sommes bien conscients qu'il s'agissait seulement d'une estimation lors du premier rdv. Ce qui est pour nous totalement incompréhensible est qu'il puisse y avoir une si grande différence entre la première estimation et le deuxième rdv. On parle quand meme d'une marge d'erreur de 100 000 a 150 000€ ce qui est énorme pour un emprunt de 300 000€. La banque avait pourtant dès le début toutes nos informations et notre situation n'a pas évolué.

Nous allons nous renseigner auprès d'autres banques ou courtiers pour savoir ce qu'il en ait de notre capacité d'emprunt. Quelle pourrait être la raison de cette grosse différence entre les 2 montants annoncés ?