Bonjour.

Avec un groupe de collègues, nous voulons créer une SCI pour racheter une bâtisse contenant des bureaux dans lesquels nous sommes déjà locataires.

La banque nous demande de fournir un apport, et l'opportunité nous étant un peu tombée dessus, les futurs associés n'ont pas le même apport.

Voici comment se répartissent les apports demandés par les banques :

Associé 1 : 70 000 euros 

Associé 2 : 20 000 euros 

Associé 3 : 15 000 euros 

Associé 4 : 5000 euros 

Associé 5 : 0 euros 

Étant donné la différence de ces apports, nous voulions repartir les parts de la société comme suit : 

20 % des parts seront partagées entre tous les associés, car nous voulons vraiment faire ce projet tous ensemble, même avec ceux qui ne peuvent pas mettre d'apport.

40% des parts partagées en fonction de l'apport apporté pour valoriser l'immobilisation de cet argent.

40% des parts restantes partagées en fonction de la superficie louée pour valoriser les loyers qui vont financer notre prêt tous les mois.

Nous trouvions cette distribution certes peu "égalitaire", puisque c'est impossible vu que nous apportons tous des apports complètement différents, mais bien équitable, voire même plutôt clémente, puisque l'associé 5, qui n'apporte aucun apport, se trouve tout de même propriétaire malgré celà.

Seulement, les associés 4 et 5 s'estiment lésés et voudraient que le pourcentage de valorisation de l'apport soit moins important que celle des loyers versés chaque mois, pour plus "d'égalité ".

Il me semble absolument important que les deux soient valorisés de la même manière, car je ne vois pas pourquoi 1 euros immobilisé serait moins important qu'un euro payé grâce aux loyers.

Je ne suis pas financière, je rate peut être quelque chose, mais ça ne me semble pas équitable.

Avez vous des avis et conseils à m'apporter en ce sens ? Trouvez-vous cette répartition équitable ? 

En vous remerciant pour vos lumières.

Avis création SCI avec apports différents