Medehuurder is vetrokken uit de woning, verhuurder vraagt om een nieuwe inkomenstoetsing en een behoorlijke vergoeding.

Hallo allen,

Mijn medehuurder (ex-vriendin) is vertrokken uit de woning die wij samen hebben gehuurd. Dit willen we doorgeven aan de verhuurder, waarbij ik de volgende mail ontvangen heb.

Hartelijk dank voor uw e-mail.

Wij hebben bericht ontvangen dat u mogelijk een (naams-)wijziging wil doorvoeren op het bestaande huurcontract.

Graag verzoeken wij u een verklaring op te stellen waarin de gewenste wijziging van de huurovereenkomst is opgenomen, ondertekend door beide contractanten. Wij vragen dit zodat wij kunnen vaststellen dat de voorgenomen wijziging door de huidige contractanten wenselijk is. Zonder dit ondertekende document kunnen wij de naamswijziging helaas niet in behandeling nemen.

Daarnaast ontvangen wij graag de onderstaande gegevens van achterblijvende contractanten, zodat wij een inkomenscheck kunnen uitvoeren. Als u de tenaamstelling van de huurovereenkomst wenst aan te passen, dient de nieuwe bewoner te voldoen aan de gestelde inkomenseis.

Voor het beoordelen van uw dossier maken wij gebruik van onze huurderscheckapp. Het is mogelijk om met uw DigiD al veel gegevens aan te leveren. Deze vervangen een aantal documenten. Mocht u geen DigiD hebben of hier geen gebruik van willen maken dan dient u de documenten zoals benoemd in onze checklist aan te leveren.

Wij verzoeken u hiervoor de volgende gegevens aan te leveren:

• Volledige naam
• Adresgegevens
• E-mailadres
• Telefoonnummer

Als uit de inkomenscheck blijkt dat de achterblijvende huurder(s) niet voldoet aan de inkomenseis, zal de huurovereenkomst in zijn geheel dienen te worden opgezegd.

Na goedkeuring ontvangt u beiden een allonge (toevoeging op de huurovereenkomst), die u digitaal kunt ondertekenen. Hiermee wordt de wijziging vastgelegd.

Wij verzoeken u ons te informeren over eventuele wijzigingen in de contactgegevens (e-mailadres en telefoonnummer) ten behoeve van de communicatie vanuit MVGM, indien deze aangepast moeten worden als gevolg van de wijziging van huurders.

LET OP! Er dient €350,00 in rekening te worden gebracht voor het wijzigen van een contract. De kosten van €350,00 (incl. BTW) betreffen een vergoeding voor de kosten welke MVGM maakt om een naamswijziging te kunnen bewerkstelligen. Wij zijn niet verplicht om medewerking te verlenen aan een verzoek vanuit de huurder omtrent een naamswijziging.

Een naamswijziging heeft dan ook geen betrekking tot artikel 7: 264 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, welke verwijst naar het opstellen van een huurovereenkomst. Een verzoek om naamswijziging is volledig in het belang en op verzoek van de huurder zelf, waardoor het toegestaan is de hiervoor gemaakte kosten door te rekenen.

Voor de volledigheid een allonge is een bijlage ofwel toevoeging bij een schriftelijk document die dient als een aanvulling op het oorspronkelijke document, in dit geval de huurovereenkomst. Voor het opstellen van een allonge mag de beheerder als verhuurder derhalve wel kosten doorberekenen aan de huurder.

Ik loop nu hierbij tegen 2 dingen aan, waarbij advies heel welkom zou zijn:

- Mag de verhuurder €350,- rekenen? De verhuurder zegt dat het "volledig in het belang van de huurder is", maar ik ben toch verplicht dit door te geven? Ik vond een artikel van Radar waarin stond dat dergelijke vergoedingen vragen niet toegestaan is.

- Wat als ik de inkomenseis niet behaal? Er staar " zal de huurovereenkomst in zijn geheel dienen te worden opgezegd." Mag dit wel zomaar? Met rondzoeken kreeg ik veel wisselende antwoorden. Het betreft particuliere huur, waarbij ik verwacht 10% te weinig te verdienen.