Den ofrivilliga fastighetsägaren — när arvet blir en skuldfälla

Generationsskiften har blivit en lukrativ affär för banker och juristbyråerna.

Många banker och jurister presenterar möjligheten att ”ta över huset/fastigheten som en ren förmån. Men låt dig inte luras — det kan i själva verket vara en klassisk skuldfälla. Att ärva eller ta över en fastighet eller många fastigheter med miljonlån är inget rent arv. Det kan bli en livslång ekonomisk boja där du blir rik på pappret men fattig i plånboken. Du har plötsligt en tillgång värderad till miljoner, men du kan varken äta, betala vardagliga räkningar med den. Därför ärver man skulder i Sverige genom banklån/ bolån.

För att generationsskifte ska bli rättvist måste övriga syskon köpas ut. Det innebär att en enskild dödsbodelägare inte bara övertar fastighetens befintliga banklån och andra lån, utan ofta tvingas ta nya massiva lån för att kompensera sina syskon.

Resultatet blir en enorm privat skuldbörda.

För att lösa situationen tvingas du att ta över banklån, fastighetsskatten, driften, underhåll, vägavgift, för en fastighet eller flera fastigheter som inte går att sälja och som man inte vill behålla.

Den juridiska termen för en väg som ägs och sköts av privata fastighetsägare, och där de som har nytta av den betalar underhåll via en särskild avgift (så kallad vägavgift eller uttaxering), kallas för en enskild väg .

Ett bolån är en skuld knuten till en fastighet. När låntagaren avlider måste skulden regleras eller övertas innan dödsboets tillgångar kan fördelas till arvingarna. Om arvet till största delen består av lån och fastigheterna är svårsålda tvingas arvingarna att ta över skulderna.

Fastigheter= Bundet kapital.