Disparità tra figli, ricatto morale e successione: mio padre paga ristrutturazioni enormi solo a mia sorella. Cosa ne pensate?

Ciao a tutti, vi scrivo da un account secondario per ovvi motivi di privacy. Ho bisogno di un parere/confronto (sia legale che umano) su una situazione familiare assurda che sto vivendo.

Mio padre era proprietario di una villetta bifamiliare (ereditata dai nonni).

• Appartamento Piano Terra: ci viveva mia sorella gratuitamente dal 2016. Mio padre lo ha interamente ristrutturato a sue spese nel 2016/2017.
• Appartamento Primo Piano: rimasto vuoto per anni.

A inizio 2024, mio padre e mia sorella decidono (senza consultarmi) di non vendere più la villetta, ma di ristrutturarla tutta di nuovo. Mia sorella si trasferisce al primo piano esigendo che io non metta mai piede nell'altro appartamento, altrimenti se ne andrebbe. Mio padre cede e ristruttura tutta la palazzina a sue spese (rifacimento tetto, infissi nuovi per entrambi, rinnovo completo del primo piano e condizionatori sotto). Tutti i lavori sono stati pagati da mio padre sfruttando i bonus edilizi del 50% (quindi tracciatissimi).

Io vivo in una casa di proprietà di mia mamma (i miei sono divorziati). Dopo furiose discussioni per il trattamento impari, andiamo dal notaio per "sistemare" le cose: mio padre dona il primo piano della villetta a me e mia sorella per un mezzo ciascuna, e noi facciamo una permuta scambiandoci le quote. Risultato:

• Mia sorella prende la piena proprietà dell'appartamento della villetta appena ristrutturato.
• Io prendo la piena proprietà della casa dove vive mia mamma (ex casa familiare assegnata a noi figlie dopo il divorzio).

Il problema: Prima dell'atto abbiamo fatto fare una perizia scritta da un geometra. La casa andata a mia sorella vale 30.000 € in più della mia. Ho dovuto rinunciare al conguaglio in denaro sotto ricatto morale: mi è stato detto che se non firmavo non avrei avuto nessuna casa e mia sorella avrebbe continuato a vivere lì gratis comunque. Mi hanno negato i soldi dicendo che papà mi ha aiutata quando sono diventata madre single (ma mia sorella ha ricevuto gli stessi identici aiuti, più le ristrutturazioni intere, che secondo loro "non contano").

Un avvocato mi ha detto che ora in vita non posso fare nulla, e che in sede di futura successione sarà difficile.
Tuttavia, io ho conservato:

1. La perizia firmata e datata del geometra che attesta i 30.000€ di differenza.
2. I messaggi e le email di minacce/ricatto morale in cui ammettono la disparità.
3. La certezza che i pagamenti delle ristrutturazioni (2016 e 2024) sono registrati nel cassetto fiscale di mio padre tramite i bonus 50%.

Volevo chiedervi:

• Dal punto di vista umano, come gestireste il rapporto con parenti del genere? Vi è mai capitata una discriminazione simile?
• Dal punto di vista legale, queste ristrutturazioni pagate da mio padre e la differenza della perizia non rientrano come "donazioni indirette" in sede di collazione/successione futura? L'avvocato è stato troppo pessimista o ha ragione?

Grazie a chi risponderà.