Ho trovato questo studio interessante per chiunque fonte interessato agli affitti come fonte di reddito. È un'analisi rilasciata da AIGAB per *Il Sole 24 Ore* su come rende un investimento di circa 200.000€ in base alla tipologia di affitto su Roma, Milano, Padova, Pisa, Salerno, Palermo e Genova.

Il dato più interessante? **Il breve termine NON è sempre la scelta più redditizia.** Dipende tutto da città e zona:

* **Roma** (zona Termini)**:** vince il **breve termine (9,3% lordo)** rispetto al classico 4+4 (5,3%), ma il **medio termine/transitorio vola al 14%** grazie al flusso continuo di lavoratori e studenti.
* **Milano** (semicentro)**:** con 200k compri metrature ridotte (50mq). Il breve termine rende "solo" il 4,5%, mentre il **transitorio rende più del doppio (10,7%)**.
* **Padova, Pisa, Salerno, Palermo e Genova:** **il breve termine si attesta tra il 4.4% e il 5.5%**, superato quasi ovunque dalla stabilità del medio termine.

Oltre ai numeri, lo studio evidenzia il fattore **flessibilità ed emotività**: con quasi 400.000 immobili ereditati all'anno in Italia, molti proprietari scelgono il breve/medio termine non solo per il rendimento, ma per **evitare il rischio morosità del 4+4** e mantenere il controllo sulla casa.

Affitti come fonte di reddito: meglio breve, medio o lungo termine? Studio AIGAB / Il Sole 24 Ore