Compriamo casa, non sposati, con redditi e liquidità molto diversi: come impostarla bene per entrambi?

Ciao a tutti. Io e la mia compagna conviviamo da 4 anni e vogliamo comprare la prima casa insieme. Non abbiamo intenzione di sposarci, in futuro vorremmo dei figli. Nessuno dei due ha garanti o aiuti dalla famiglia: facciamo tutto con le nostre mani.

I numeri:

- Immobile: ~200.000 €

- Ristrutturazione: ~30.000 €

- Spese accessorie (notaio, imposte, agenzia): ~15.000 € ?

- Io: 4.500€ netti/mese da P.IVA, probabilmente anno prossimo passo a dipendente con ~3.000/3500€ netti. Liquidità: ~70.000 €

- Lei: 1.500 € netti/mese da dipendente. Liquidità: ~20.000 €

Uniremo le liquidità per coprire anticipo, spese e lavori. Il resto con il mutuo.

Il nodo: parto da un apporto iniziale più che doppio rispetto al suo e guadagno il doppio di lei, ma poi c'è un mutuo che va avanti 25 anni e non si può prevedere cosa ci riserverà il futuro. Aggiungo che tutte le spese "di vita" (vacanze, cene, uscite) le copro io e continuerò a farlo.

Quello che vi chiedo non è solo quale sia la strada più conveniente per me, ma quale sia la più sensata per entrambi, anche sul piano umano.

Istintivamente farei 50/50 e non mi va di contare i centesimi, però non voglio impostare una cosa che tra dieci anni risulti squilibrata, né che lei si senta ospite in casa sua, né che io mi ritrovi ad aver regalato metà di quello che ho messo da parte in anni di sacrifici e lavoro.

Inoltre, ovviamente, spero che duri e non parto col piede sbagliato, ma sono realista: le separazioni capitano, e le storie che si leggono qui dentro sono spesso disastrose proprio perché nessuno aveva messo nulla in chiaro prima. Preferisco affrontarlo adesso che siamo sereni, anche perché tutelare lei mi interessa quanto tutelare me.

Le domande:

1. Chi ha comprato con apporti molto diversi: che quote avete messo nel rogito, e col senno di poi rifareste uguale?

2. Come avete diviso la rata: metà e metà o in proporzione ai redditi?

3. Chi si è separato avendo casa e mutuo in comune: come è andata in concreto? Chi è rimasto in casa, come avete liquidato la quota dell'altro, la banca vi ha permesso di liberare il co-mutuatario o siete rimasti legati?

4. Cosa avete previsto per iscritto prima, e vi è servito davvero? (contratto di convivenza, prelazione sulla quota, accordi sull'anticipo versato in misura diversa)

5. Cosa cambia se nel frattempo arrivano figli?

6. Cosa avreste voluto sapere prima di firmare?

Grazie a chi vorrà raccontare la propria esperienza, anche quelle finite male, sono quelle che servono di più.