Cómo saber si una vivienda es cara de mantener antes de comprarla

Cuando solo vas a visitar una vivienda una o dos veces antes de tener que decidirte si comprarla o no, es fácil olvidarse de cómo se comportará en enero o agosto, vamos en otros momentos o épocas del año en la que no se está en ese momento. Basta con observar algunas señales que pueden anticipar mucho gasto en calefacción o aire acondicionado.

Antes de entrar, mira dónde está situada dentro del edificio. Un último piso bajo cubierta, un bajo sobre garaje o una vivienda de esquina tienen más superficie expuesta al exterior. Comprueba también la orientación o si las ventanas reciben sol directo, sobre todo por la tarde, con alguna app que te dice dónde da el sol a la hora y día que elijas. Si no da nada de sol, en invierno puede ser muy costosa de calentar. Y si no hay toldos, persianas o sombra exterior, ese salón tan luminoso puede convertirse también en un horno en verano.

Acércate a ventanas y balconeras. Comprueba si cierran bien, si el marco está deteriorado y si se nota aire por las juntas o el cajón de la persiana. Mira las esquinas, techos y contornos de las ventanas: manchas, moho, condensación o pintura demasiado reciente en una zona concreta merecen una explicación. También conviene notar si una habitación está mucho más fría o cargada que el resto y preguntar qué hay encima, debajo y al otro lado de sus paredes.

Si tienes una segunda visita, intenta volver a otra hora. Aprovecha también para pedir que enciendan la calefacción o el aire, comprobar si hacen ruido y preguntar su antigüedad y mantenimiento. No podrás calcular el consumo exacto en unos minutos, pero sí detectar si la vivienda depende de varios equipos antiguos o si algunas habitaciones ni siquiera tienen una solución eficiente para climatizarse.