Acquisto casa con vincolo mutuo

Ciao a tutti,

Ho visto un immobile che mi interessa e per cui vorrei fare un'offerta.

L'agenzia mi dice "il proprietario non accetterà proposte vincolate al buon esito del mutuo".

Ora, la banca mi ha già detto che mi concederà il mutuo ma dopo la vendita della mia (30 ottobre).

Io NON HO NESSUNA INTENZIONE di fare una proposta NON VINCOLATA.

La casa è in vendita da tempo, prima stava a 280, poi hanno cambiato agenzia e ora sta a 269 (nuova agenzia ha detto che hanno rifiutato 250) oltretutto è completamente da ristrutturare.

Pertanto la mia domanda è, secondo la vostra esperienza:

- È un gioco dell'agenzia o del venditore?

- Io a settembre, quando l'agenzia riapre, vorrei presentare un'offerta a 250 VINCOLATA al mutuo. Sono obbligati a portargliela? Posso pretendere un rifiuto scritto da parte del venditore?

- Come potrei tutelarmi?

La casa mi piace molto e non vorrei farmela scappare ma nemmeno rischiare di pagare l'agenzia + perdere assegno della proposta.

Tranquillizzatemi che da qui a ottobre non la vende, pls ahahaha