Título: Jovem casal, apartamento financiado e plano de sair de SP aos 30: vender, alugar ou quitar?

Eu (25) e minha esposa (25) somos casados e estamos tentando construir nossa vida com bastante planejamento, mas chegamos em um ponto em que gostaria de ouvir pessoas que já passaram por algo parecido.

Hoje nossa renda familiar fica entre R$ 12 mil, dependendo das minhas comissões. Nossas despesas fixas ficam em torno de R$ 3,5 mil a R$ 4 mil por mês.

Temos apenas uma dívida: o financiamento do nosso apartamento pelo Minha Casa Minha Vida.

• Saldo devedor: ~R$ 215 mil
• Parcela: ~R$ 1.492
• Prazo restante: 399 meses
• Juros nominais: 7,16% a.a.
• Sistema PRICE
• Cerca de R$ 60 mil investidos, principalmente em Tesouro Selic e Tesouro IPCA+ (dos quais R$ 50 mil considero reserva de emergência)

Compramos o apartamento na planta em 2023, fizemos uma obra com bastante capricho em 2025 e nos mudamos no início de 2026. Não me arrependo de ter feito isso: o apartamento ficou exatamente como queríamos e foi uma experiência importante para nós, tanto financeiramente quanto como casal.

O problema é que temos outro objetivo de vida.

Nós dois somos de SP e trabalhamos desde muito novos. Hoje moramos em Guarulhos e a rotina de escritório, trânsito e 10h ou mais de trabalho por dia está começando a pesar bastante. Nosso objetivo é que, até os 30 anos, no máximo em uns 5 anos, consigamos nos mudar para alguma cidade do interior e buscar uma vida mais tranquila e com mais qualidade.

Não temos uma cidade específica em mente nem parentes em alguma cidade para onde necessariamente iríamos. A ideia é encontrar algum lugar que faça sentido para nós. Estamos estudando para concursos e, se conseguirmos algo no interior, seria o cenário ideal pela estabilidade e pela possibilidade de ter mais tempo para outras coisas, inclusive eventualmente empreender.

Financeiramente, minha estratégia hoje é não ter pressa para amortizar o financiamento. Como os juros do financiamento são relativamente baixos e temos conseguido investir, prefiro construir patrimônio em renda fixa. Minha meta é chegar a um ponto em que o patrimônio investido seja próximo do saldo devedor do apartamento.

A ideia é que, quando chegar nesse ponto, eu tenha a segurança de saber que, se precisarmos, conseguimos quitar o imóvel. A partir daí, dependendo dos juros e do cenário, podemos começar a amortizar e reduzir a parcela, aumentando nossa folga mensal.

O que mais me deixa em dúvida é o que fazer com o apartamento quando chegar a hora de ir embora.

Pretendemos alugar inicialmente no interior, então ter o apartamento gerando aluguel enquanto nossos investimentos continuam rendendo poderia ser interessante. Por outro lado, vender o apartamento poderia nos dar muito mais liquidez e simplificar nossa vida justamente numa fase de mudança.

Também existe a possibilidade de quitar o financiamento antes de nos mudarmos, mas não sei se faz sentido imobilizar uma parte grande do patrimônio em um imóvel que talvez nem queiramos manter no longo prazo.

Então queria ouvir principalmente quem já passou por algo parecido:

Vocês venderiam o apartamento, alugariam ou quitariam antes de mudar?

O que vocês fariam no nosso lugar, considerando que somos jovens, temos uma boa capacidade de poupança, queremos sair de SP em até 5 anos e não pretendemos necessariamente continuar morando nesse apartamento?

Aceito críticas também. Sei que algumas decisões podem parecer conservadoras demais ou até emocionais, e justamente por isso quero ouvir experiências de quem já tomou decisões parecidas.

Não quero simplesmente maximizar patrimônio no papel. Nosso objetivo é conseguir construir patrimônio sem ficar adiando indefinidamente a vida que queremos ter.

Se alguém já passou por uma situação semelhante — comprou imóvel, depois mudou de cidade/estado e precisou decidir entre vender, alugar ou manter — gostaria muito de saber como foi e o que vocês fariam diferente hoje.