Stratégie d'achat pour un jeune couple en IDF sans enfants, mais projetant d'en avoir deux

Bonjour à tous,

Avec ma copine, on s'intéresse à acheter un appartement pour se stabiliser dans le 92 sud (Clamart, Vanves, Issy, etc.). On a environ 25 ans, et on n'a pas d'enfants. Cependant, on cherche à en avoir deux dans un horizon 5-10 ans.

On a un budget d'environ 450k, et on cherche donc un 3 chambres ayant le charme de l'ancien, un parking, une cave et un DPE pas trop dégueu. On vise un achat dans environ un an.

Le problème, c'est que dans nos critères, on trouve beaucoup plus de 2 chambres que de 3 chambres (On regarde SeLoger et PAP). On se demande donc si c'est une bonne stratégie d'acheter d'abord un 2 chambres pour élever notre premier enfant, et dès qu'on sera prêt, le revendre pour prendre un 3 chambres. (On achèterait donc le 2 chambres dans un an ou deux, et le 3 chambres dans 6-10 ans, en revendant le 2 chambres).

A vue de nez, j'ai quand même l'impression de perdre de l'argent avec les frais de notaires, et les intérêts du prêt. Néanmoins, j'ai vu passer des discussions parlant de prêt transférable (Je ne sais pas vraiment en quoi ça consiste, et si c'est répandu et facile à avoir pour un couple ayant 5 à 6k de revenus net mensuels (Salaires)).

Au vu de la situation, quelle solution vous semble préférable :

* Acheter le 2 chambres pour le revendre après
* Attendre encore un peu en location pour acheter le 3 chambres directement

Aussi, la carte scolaire est un gros critère pour nous, afin de scolariser nos enfants dans des bons établissements. Cependant, est-ce que vous savez si ça change souvent ou pas (En gros, est-ce que c'est un bon critère, ou c'est trop volatile pour que ce soit pertinent de s'y intéresser maintenant) ?