Casa em zoneamento comercial - Jardim Chapadão

Pessoal, boa tarde! Mais uma pergunta sobre moradia em Campinas, dessa vez voltada para quem conhece ou mora ali no Jardim Chapadão:

Estou avaliando a compra de uma casa no Chapadão, quase na Vila Nova/Jardim Brasil, próximo à Av. Brasil e à área militar, em um trecho que, apesar de hoje ser majoritariamente residencial, tem zoneamento comercial.

Embora o bairro seja muito elogiado para moradia, essa faixa específica está classificada como ZC2 na lei de zoneamento de Campinas, o que autoriza a instalação de estabelecimentos de alta incomodidade.

Sempre morei em area estritamente residencial e gostaria de saber sobre o impacto do zoneamento comercial no valor do imóvel ou na qualidade de vida... Se alguém morar por ali ou em outro local também com zoneamento comercial, poderia compartilhar sua experiência?