Necesito un consejo, comienzo a desesperarme

Tengo 3 locales que están uno a un lado del otro
Sin embargo no hay alguna entrada entre ellos. Son independientes y cada uno cuenta con su propio baño.
Le he rentado a pequeños comerciantes y si bien me gusta trabajar y apoyar esa economía tarde o temprano no cumplen contratos de 6 meses y no pagan la renta a tiempo.

No me gusta presionar y entiendo que son negocios pequeños y algunos van al día y a pesar de que en el contrato les menciono sobre una multa si no pagan a tiempo jamás la he aplicado ya que no quiero que se vayan pero tampoco quiero que se aprovechen de mí.

Mi pregunta aquí es que estrategia me sugieren para que no tenga tanta rotación. O si hay alguna empresa más grande que los pueda ocupar haciendo contratos incluso más largos?

Por mi zona ya hay tiendas de conveniencia.
Muchas gracias