Immobilien skalierung?

Ich lese immer wieder davon das Leute 2, 3, 4 Häuser und mehr kaufen und sich ein Vermögen aufbauen. Aber wie funktioniert das ohne bereits üppig vorhandenem Kapital?

Die immo soll Cashflow positiv sein, soweit verstanden. Dann braucht man Eigenkapital um zu starten, auch verstanden. Aber bei Haus 2 oder 3 dürfte das EK langsam knapp werden. Also braucht man eigentlich eine 100% Finanzierung, aber die gibt es eher Jacht mehr. Also wie skaliert man in so einem Investmentfall?

Spekuliert man darauf dass die immo in 10 Jahren x Euro Wertsteigerung hat, verkauft diese und hat bessere Optionen? Wäre ja eine Möglichkeit, aber dann sind die Horizonte doch so lang, dass man das im Leben 1, 2 oder vielleicht 3 mal machen kann... scheint mir bisher auch jur so semi gut und nicht der Trick dabei?