L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire ? Oui, partout en Belgique, pour tout bail de résidence principale. Il doit être détaillé, établi contradictoirement, à frais partagés, avant l'entrée ou au cours du premier mois d'occupation, et annexé au bail enregistré.

  
Que se passe-t-il s'il n'y en a pas ? Le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l'état où il le rend. Sans rapport d'entrée détaillé, le propriétaire ne peut pratiquement rien réclamer à la sortie.

  
Faut-il un expert ? Non, les parties peuvent le faire elles-mêmes. Mais un rapport rédigé par un tiers, avec photos et signatures, est bien plus difficile à contester. Quand un expert intervient pour les deux parties, ses honoraires sont partagés par moitié.

  
Qui paie quoi à la sortie ? Le locataire répond des dégâts qu'il a causés, pas de l'usure normale ni de la vétusté. Un mur défraîchi après six ans, ce n'est pas un dégât ; un trou dans une porte, oui.

  
Comment la garantie locative est-elle libérée ? Sur accord des deux parties (via e-DEPO ou la banque) ou, à défaut, par décision du juge de paix. Ni le propriétaire ni le locataire ne peut la débloquer seul.

  
Combien de temps faut-il ? Comptez une à trois heures sur place selon la taille du logement, et le rapport dans les jours qui suivent. Un rapport qui n'arrive jamais est un signal d'alerte, réclamez-le par écrit.

  
Short English version. An entry inspection report (état des lieux) is mandatory in Belgium and must be detailed and signed by both parties; without it, the tenant is presumed to have returned the flat as received. An expert is optional but, when acting for both parties, his fees are split 50/50. Tenants pay for damage they caused, not for normal wear and tear. Deposits are released by mutual agreement or by the justice of the peace.

  
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la en commentaire, en français ou en anglais.

État des lieux en Belgique : les 6 questions qu'on me pose le plus (Bruxelles & Wallonie)