Surroga con liquidità per investire??

ciao,

ho 45 anni, sposto con 2 figli, sto valutando di surrogare il mutuo della prima per il quale mi mancano 25 anni e pago 965 €/mese a tasso fisso, per ottenere 35k di liquidità da investire.

il mutuo diventerebbe 1015€/mese per 30 anni.

se ipotizzo un eft di rendimento medio 6% dopo 25 anni ricaverei 150k a fronte di un capitale residuo di circa 50k.

cosa ne pensate?