Acheter appartement studio ou prendre l'argent ?

Hello,
Situation un peu particulière ici. Mes parents vieillissant veulent vendre un appartement (valeur estimée 100 000€) qu'ils ont en locatif depuis plus de 20 ans dans une ville très attractive et dynamique. Le montant de la vente sera divisé entre ma soeur et moi (don du vivant).
Je pense que le moment de vendre est particulièrement bien choisi, car une société publique souhaite acquérir une 20aine de logement dans l'immeuble, et la majorité des proprios sont OK pour vendre à un tarif supérieur au prix du marché, ce qui semble donc très intéressant.
En revanche, mes parents sachant que je pense à investir, m'ont proposé de racheter ce bien afin de continuer la location.
Il s'agit d'un tout petit studio, loué le plus souvent à des étudiants qui rapporte environ 3000 euros/an net.

Je me tâte énormément à l'achat de ce bien, car le prix d'achat n'est évidemment pas le même que celui que mes parents ont eu à leur époque, et sachant que d'importants travaux de rénovation énergétique seront à faire dans quelques années (aucune échéance connue actuellement), on pourrait vite déchanter.

Que feriez vous à ma place ? Mon impression 1ere serait de prendre l'argent plutot que de racheter le bien.