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r/portugal•
PatchooN

[Sério] Contrato de arrendamento

Ajuda

Boas pessoal,

Estou prestes a arrendar uma casa e no entanto com o contrato que me ofereceram mostra que eu tenho que pagar uma renda, uma caução que equivale a uma renda (até aqui tudo normal) e uma garantia igual a 2 rendas (ou seja na celebração do contrato estou a pagar 4 rendas).

A minha duvida é, se algum entendido no assunto me consegue explicar se isto é normal de acontecer pois o que eu tenho no contrato é que o dinheiro da garantia é devolvido no momento que abandonarmos a casa desde que a mesma se metenha nas mesmas condições como nos foi entregue. Fiz umas pesquisas e do pouco que entendi sobre isto é normal ser sempre pedido uma caução que pode ser intitulada (thanks nazigrammatical xD) de caução ou garantia, e não uma caução e garantia.

Conseguem dar-me uma ajuda quanto ao assunto? Algo que não me esteja a fazer entender apontem que tentarei explicar melhor.

Obrigado pela ajuda desde já!

Posted Sep 25, 2017, 1:44 PM UTC · edited

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throwaway91868487647•

Normalmente pagam-se duas rendas, mas claro, há senhorios que podem pedir mais.

Pessoalmente, prefiro procurar uma casa que não tenha um senhorio tão exigente.

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PatchooNOP•

pensei o mesmo mas um t2 por 400€ em lisboa com transportes acessiveis não consigo encontrar melhor que isto :(

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uyth•

viste a casa? foste lá? vê se consegues ver na conservatória o nome do proprietário da fracção.

t2 por 400 euros em Lisboa, preocupa-me que seja vigarice.

pedir meses de renda adiantado é relativamente normal, mas 3 já é mais raro particularmente pedir isso a portugueses, e pode ser paranóia, mas investiga bem se a pessoa a quem pagas o dinheiro é memso o dono da casa.

E dinheiro a ser pago SEMPRE por transferência bancária. se for preciso dá-te o NIB e fazes no multibanco. dinheiro vivo não.

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PatchooNOP•

Sim fui à casa a proprietária estava lá é uma senhora conhecida do bairro mas ela ja nao mora no pais e fpi la com uma sobrinha para assinar a papelada em como a sobrinha iria ser a intermediária. O pagamento das rendas é por transferência bancaria onde so temos de enviar o comprovativo. Tudo irá ser registado nas finanças.

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uyth•

ok, isso é tudo bom! boa sorte.

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throwaway91868487647•

Então força… Só tens de ter cuidado para não ter problemas no final do contrato.

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humelectro•

Encontraste um achado puto

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PatchooNOP•

Pelo preço também achei mas tanto dinheiro de u icio tb me deuxou de pe atras

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nazigramatical•

entitulada

intitulada ^⚠️ ^⭐

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PatchooNOP•

good bot

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GoodBot_BadBot•

Thank you PatchooN for voting on nazigramatical.

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AutoModeratorMOD•

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batataway•

O normal é perguntares ao teu senhorio o que pretende com uma caução e duas garantias.

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PatchooNOP•

A resposta que me foi dada é que "é o que está no contrato, proteção contra danos na casa que é devolvida no final do contrato caso o mesmo não seja renovado". As minhas maiores duvidas é se isto seria normal pedir caução, garantia equivalente a 2 rendas tendo eu um fiador on contrato.

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batataway•

É normal pedir a caução e o pagamento antecipado de rendas mesmo com fiador.

O nº de rendas antecipadas varia mas não é incomum serem 3. No caso de estares a alugar por uma imobiliária uma das rendas vai logo para a imobiliária.

Nunca vi serem chamadas de garantias mas não é mentira que o são, são garantias de que pagas a renda pelo menos 3 meses.

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PatchooNOP•

ou seja pagar a renda de entrada e depois a caução e garantia equivale a esses 3 meses "adiantados"?

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batataway•

A caução fica retida para o caso de destruíres a casa. Caso não a destruas ou te é devolvida ou é usada para a última renda.

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ovouser•

Garantia e caução são coisas diferentes. A caução pode ser usada para pagar os últimos meses do contrato, a garantia só será devolvida depois da casa ser entregue ao senhorio e não existir danos. Caso exista danos este é descontado da garantia.

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PatchooNOP•

Ou seja ultimo mes nao pago e se a casa estiver 5* devolvem a garantia?

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ovouser•

Isso. Mas aconselho a tirares muitas fotos a casa quando entrares.

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PatchooNOP•

Pois foi o que me aconselharam imensas vezes já! Obrigadissimo pela ajuda

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viriatox•

Será que as outras rendas não são as iniciais? Um mês de caução e o pagamento das primeiras 2-3 rendas é relativamente normal.

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PatchooNOP•

Segundo o que tenho no contrato é a 1ª renda + caução e depois a garantia que é o valor equivalente a 2 rendas fazendo assim 4 no primeiro mês.

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viriatox•

Pela minha pesquisa, é possível colocar no contrato, garantias extra. Que podem ser mais rendas, fiadores, seguros, etc. Mas se tiveres dúvidas, é melhor pedires alguém com conhecimentos para ver o contrato.

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viriatox•

Ou seja, uma caução server para o senhorio se proteger de eventuais danos. Garantias são formas de protegerem contra não pagamento de rendas.

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PatchooNOP•

Pois a caução eu sabia que era o normal, mas não tinha bem a noção que poderia ser pedido ainda uma garantia tendo eu um fiador no contrato.

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ricardomcm•

Estás a alugar através de uma imobiliaria? Eu sugiro que deixes escrito no contrato, que em vez de ser devolvido o dinheiro da garantia, que seja convertido em rendas, porque o mais certo é nunca mais os veres.

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PatchooNOP•

Não é por imobiliária, também já me aconselharam a colocar fotos da casa atualmente no contrato para depois nao me entalarem com cenas do genero "isto não estava neste estado"

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crabcarl•

Normalmente isso que ele chama garantia é usado como sendo os últimos 2 meses do contrato. Assim caso decidas de deixar de pagar a renda logo a seguir ao primeiro mês ele pode começar o processo de despejo e durante 2 meses não perde rendimento mesmo que tu não pagues.

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38461273451263•

eu acho que tenho sorte. apenas paguei 2 meses na assinatura e sem qualquer garantia ou fiador ou comprovativo de salário... Dou 1 mês de notificação quando quiser sair. Devia ser tudo assim.

Acho demasiado isso. Principalmente com o "novo" NRAU. Pede para ser apenas um mês. Quando saíres vai lá com o senhorio e tira fotos a tudo que tem lá dentro, como comprovativo que ficou direito.

Ficas aí com muito dinheiro empatado. Se assinares contrato, e antes de saíres não pagues os meses equivalentes ao dinheiro que ele tem, incluíndo da garantia. Há muitos fdp por aí que depois não to querem devolver.

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