Question Achat Immobilier
Bonjour,
Je suis sur le point de faire un achat de résidence principale qui deviendra un bien locatif d'ici quelques années.
Le bien est en dessous du prix du marché, car il se trouve en zone industrielle (zonage UZ sur le PLU). Y'a t'il des contraintes liés à cela , ou puis-je me lancer dans l'achat de ce bien en vu qu'il devienne un bien locatif par la suite ?
Merci d'avance pour votre aide !
PS : A t-on le droit d'acheter une habitation dans une zone industrielle / artisanale si on est pas artisan ?
Posted Oct 29, 2018, 2:54 PM UTC
53
Salut,
Ça dépend de la ville. Par exemple, au hasard, pour Créteil sont admises Les constructions à usage d’habitation à condition qu’elles soient destinées aux personnes dont la présence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des activités industrielles, commerciale ou de bureaux. Donc c'est clairement très restrictif. D'autres villes auront d'autres règles, tu ne feras pas l'économie d'une lecture du PLU de ta ville.
Merci pour ta réponse, et ta rapidité,
J'ai en effet lu le PLU de ma ville qui semblerai indiquer les mêmes conditions. Cependant, l'agence immobilière en charge de la vente m'a dit que cette condition ne s'appliquait uniquement aux nouvelles constructions et que le bien ayant déjà obtenu son permis de construire ( construit en 1985), il n'y avait pas de soucis. Dans le PLU, aucun paragraphe ne spécifie les conditions de revente/achat/location. C'est pour cette raison que je me tourne vers vous, ai-je le droit d'acheter une habitation déjà construite en zone industrielle ? Pourrai-je par la suite la mettre en location ? (Si certaines personnes sont au courant d'autre restrictions/conditions qui pourrait apparaitre dans ce cas, je suis preneur).
En effet la majorité des PLU semblent reprendre les mêmes phrases. Comme il s'agit d'une mention de "Occupation et utilisation des sols" et non pas "Implantation" je pense qu'il faut en conclure que ça s'applique y compris aux constructions existantes. Sinon ce serait trop facile: on fait construire, on y loge un employé de la ZI pendant 1 semaine et hop on peut revendre à quelqu'un qui ne travaille pas sur la ZI, rendant le PLU complètement inopérant sur ce point.
Je te conseille de ne pas croire ce que dit l'agence immobilière qui est probablement prête à dire n'importe quoi pour conclure la vente.
Un rendez-vous à la mairie avec le responsable du PLU permettra de lever les doutes.