Dúvida sobre compra e venda de imóvel

Olá! Sou completamente leiga no assunto e gostaria de entender e como executar uma compra e venda de imóvel da forma mais tranquila possível.

Compramos uma casa há 3 anos e demos uma boa parcela de entrada e o resto foi financiado. Agora precisamos nos mudar (sem pressa mas a casa não é adequada para necessidades especiais que tenho agora).

Existe uma forma de financiar a outra casa que queremos comprar e o valor dessa casa entrar no "montante" para podermos ter um valor autorizado pelo banco mais alto? Ou a saída é vender a casa de agora e só então procurar e nos mudarmos para outra casa?

Eu particularmente acho muito ruim para fotos e visitas a casa estar habitada (a que estamos agora).

Não sei se minha pergunta faz muito sentido, espero que sim.

Obrigada!